中国指数研究院二手房研究中心

7月指数 

1．北京市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月北京普通住宅租赁价格指数为1359点，比上月下跌1点，环比下降为0.07%。其中一居室、二居室和三居室户型房屋平均月租金分别为1974元/月、2501元/月和3071元/月。

图1：北京普通住宅租赁价格指数走势图

本月西城区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，为1460点，比上月上涨12点。崇文区排在第二，但本月崇文区指数下降幅度最大，本月指数为1443点，较上月下降71点。东城区指数上涨最大,本月指数是1416，比上个月涨42点。

图2：北京城八区7月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．北京普通住宅租赁市场特征综合分析

7月份北京普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

本月北京市普通住宅租赁价格指数为1359点，比上月下降1点，环比下跌0.07%。从各类型居室的租金变化情况来看，各类居室的租金有涨有降，一居室平均月租金下跌3元，环比下跌0.15%，；二居室平均月租金上涨幅度较大，本月平均上涨24元，环比上涨0.98%，；三居室平均月租金下降25元，环比下跌0.80%。

从各城区的情况来看，东城山区上涨最大77点，环比涨幅为3.06%，海淀、西城和宣武区分别上涨3点、22点和14点，本月有4个城区出现了负增长，其中崇文区下降最大，为130点，环比降幅为4.70%，朝阳区下降30点，丰台区下降27点，石景山区下降4点。

进入7月，由于奥运越来越近，很多房主期待奥运期间的高租金回报，造成部分地区房屋闲置。北京房屋租赁交易量成缓慢态势，北京7月总体成交量环比较上月下跌了0.07%。