| 北京政策租赁房艰难起步 以“配建”方式破题 |
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来源：中国房地产报 作者： 加入时间：2008-8-18 14:11:51 |
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经过大半年酝酿，北京市针对“夹心层”推出的住房保障模式——政策性租赁房终于起步。
8月7日，本报记者从北京市土地整理储备中心获悉，北京首幅配建政策性租赁房的地块——朝阳区北苑南区居住项目用地(下称“北苑南区地块”)出让成功，具有浓厚政府背景的北京城建旗下北京城建兴华地产有限公司以12.01亿元中标。
一个月前的7月3日，北京市首次推出两幅政策性租赁房用地——北苑南区地块和顺义区站前西街地块以试点身份联合亮相。在北京市土地整理储备中心的规划中，这两幅地块分别将配建部分政策性租赁房，户型全部控制在90平方米以内。
然而，北京政策性租赁房的首次试水情况不容乐观。两幅试点地块中，一幅流标，一幅则近乎底价成交。一位参与此次土地投标的开发商坦言：“投资回收期长、利润低，使得政策性租赁房项目对于房企而言并无太大吸引力。”
以“配建”方式破题
北京政策性租赁房的提法最早出现于今年年初。在北京市两会期间接受媒体采访时，北京市副市长陈刚透露，政策性租赁房将于年内展开试点。
这一全新的住房保障模式一经提出，立刻吸引各方眼球。业内对此评价颇高，认为“相比经济适用房，政策性租赁房的问世蕴藏着国内住房保障制度从‘重分配’到‘重消费’的变革”。
北京并非政策性租赁房模式的缔造者，这一做法最早出现于福建。在去年国务院督察组检查各地落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》时，福建厦门等地以政府提供政策支持为前提，用提供市场租赁房的办法为城市“夹心层”解决住房困难的举措被推广学习。此后，杭州、天津、青岛、北京等地纷纷试水。
经过大半年的筹备，北苑南区和顺义区站前西街两幅地块于7月入市。北京市国土局相关人士在推地当天表示：“由于政策性租赁房在今年尚处于试点阶段，近期的建设方式以在普通商品房和限价房项目中配建为主。” |
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